Estos son los libros obligatorios que toda Administración de Consorcios debe tener por cada uno de los consorcios que administra. Los libros pertenecen al consorcio y según el Código civil, el administrador es responsable de cuidarlos y actualizarlos y no puede negar el acceso a los mismos a los consorcistas.
LIBROS OBLIGATORIOS PARA ADMINISTRAR UN CONSORCIO
- Libro de datos periódicos
Disposición 1809/DGDYPC/12 y 470/DGDYPC/14.
Obligatorio en la Ciudad de Buenos Aires.
Reemplaza a los libros de Seguridad Edilicia, Libro de control de Ingreso y Egreso de Proveedores y Libro de Control Sanitario.
- Libro de Actas
Obligatorio para todos los inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal.
Rúbrica ante el Registro de la Propiedad Inmueble. - Libro diario o de administración
Obligatorio para todos los inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal.
Rúbrica ante el Registro de la Propiedad Inmueble. - Libro de registro de copropietarios
Dirección real, teléfono, según escritura del dominio ubicado en el consorcio.
Ley 3254/09. Decreto reglamentario 551/10 del GCBA. Rúbrica ante el RPA.
Obligatorio en la Ciudad de Buenos Aires. - Libro de registro de firmas
Ley 3254/09. Decreto reglamentario 551/10 del GCBA. Rúbrica ante el RPA.
Obligatorio en la Ciudad de Buenos Aires. - Libro de sueldos y jornales. Se rubrica ante GCBA
- Libro de órdenes
Para encargado, ayudante, suplentes. Ley 12981. Rúbrica ante el GCBA. - Registro de horas extraordinarias. Se rubrica ante GCBA
- Inspección de ascensores.
Más info:
Disposición Técnico Registral 2/2014. Rúbrica de libros de consorcios de copropietarios.
ofelia fidel
jose cubas 4081 ,91 NO TIENEN LIBROS DE NINGUNA INDOLE, LA ADMINISTRACION NO QUIERE HACERLOS
porteños blog
Cualquier propietario puede hacer la denuncia ante el GCBA como explica este link: https://www.xn--porteos-8za.com.ar/como-denunciar-a-un-administrador-de-consorcios-ante-el-gcba/
LEO
Buenas tardes, deseo saber como se puede desarticular una mafia, cuya mentora es una ADMINISTRADORA que secunda a un Administrador que toda su gavilla nos quiere hacer creer que el que administra es él, pero es todo una obra de Teatro, no apta para cardíacos. Siempre anda con mentiras, inventos, y hace lo que quiere. A una vecina, el hijo que no vive en el edificio pero dice alquilarle la cochera a una Sra. de mas de 90 años, SIN RECIBO ALGUNO, la vecina fué y le dijo que le dé los datos del seguro y ella la sacó con groserias y horrores de palabras, y no le dio nada. Ahora ella misma que controla todo, se rayó y golpeó su taxi estacionado justo donde no le da las cámaras e hizo un escándalo e insultos, y no se ve en las cámaras que entra ella al garage, donde lo usa para amontonar 2 bicicletas y una moto. ESTO LO HIZO ELLA MISMA PARA HACER UNA HISTORIA DE QUE RAYAN LOS AUTOS EN EL GARAGE. ES UNA VERDADERA DIABÓLICA Y DESIQUILIBRADA MENTAL PERMANENTEMENTE.
Por favor que acciones se puede realizar contra el Administrador que está en sus funciones desde el 01-11-2021 y que no le pasó a nadie (solo a mi que se lo pedí por correo electrónico), la fotocopia del Libro de Actas de su asunción, y su Credencial que lo habilita el RPA de la C.A.B.A. a trabajar como Administrador.
Que se puede hacer , aparte de la denuncia en el Registro Público de Administradores.
Muchas gracias, y quedo al aguardo de vuestra respuesta / consejos y comentarios.
saludos, Leo
porteños blog
Hola. Por lo que pude entender podés solicitarle una nueva asamblea como diga el reglamento y removerlo/a. Presentás otro administrador y que se vote y lo reemplaza. Por los daños patrimoniales se hace una denuncia penal, consultá con un abogado. Saludos
Marina
Recien me llamo desesperado un vecino dto 11 del segurola 1*** el dto 9 del primer piso estan rompiendo cosas sobre piso molestando al edificio olor a droga haber si pueden ayudarme administro este edificio de monte castro amenazan a los vecino peligroso dtos 9,1,5,15,16 droga venta alcohol venta suciedad sin barbijo rompen todo dentro dto ya le mande a cada ello pero nada sigue molestando y peligro en este edificio todo los dias hasta rompen ascensores de los golpes que dan puertas cerraduras